半包时，业主通常负责购买的是主材、设备、定制品、灯具电器和软装家具；装修公司负责人工以及水泥、黄沙、电线、水管、防水、石膏板、腻子等基础辅材。
但“半包”没有统一行业边界，同一种材料，不同公司可能一个包含、一个不包含。所以第一件事不是立刻买瓷砖，而是让装修公司给你一份：
《半包包含项、业主自购项、暂估项、另收费项责任边界表》
凡是合同里没写清楚的，后期都可能成为增项。
一、业主通常需要购买的完整材料
1. 墙面、地面材料
你家是一楼客餐厅打通、两层楼梯、多个卫生间，还有洗衣房，所以瓷砖、木地板、楼梯踏步和不同空间交界处的收口材料要一起规划，不能各自单独购买。
2. 室内门、门套和五金
通常需要业主购买：
卧室门；
书房门；
卫生间门；
厨房移门；
衣帽间门；
洗衣房门；
门套、垭口套；
门锁；
合页；
门吸；
静音条；
玻璃门五金。
你家还要特别考虑：
电梯门口的门套和墙面收口；
楼梯口栏杆与木饰面的衔接；
书房是否用普通木门、玻璃门或长虹玻璃门；
卫生间门是否采用铝合金、木门或玻璃门。
室内门一般生产周期较长，通常要在泥工完成、门洞尺寸稳定后复尺下单。
3. 厨房材料和设备
厨房通常几乎全部由业主负责：
橱柜类
地柜；
吊柜；
高柜；
台面；
柜门；
拉篮；
调味篮；
铰链；
抽屉导轨；
柜下灯；
挡水条；
踢脚板。
水槽区域
水槽；
厨房龙头；
角阀；
下水器；
下水管；
净水龙头；
垃圾处理器；
厨下净水器。
厨房电器
冰箱；
油烟机；
燃气灶或电磁灶；
洗碗机；
蒸箱；
烤箱；
微波炉；
消毒柜；
管线机；
小厨宝；
嵌入式咖啡机等。
这些设备不一定要立刻买回家，但在水电定位前必须基本确定：
品牌和型号；
开孔尺寸；
电压和功率；
插座位置；
进水位置；
排水位置；
散热间隙；
柜体安装尺寸。
尤其洗碗机、蒸烤箱、冰箱、净水器和垃圾处理器，不能等橱柜做完才选。
4. 卫生间主材
你家每个卫生间都需要分别做清单，通常包括：
马桶；
智能马桶；
壁挂马桶及隐藏水箱；
浴室柜；
台盆；
台盆龙头；
花洒；
顶喷；
淋浴房；
浴缸；
浴缸龙头；
地漏；
长条地漏；
角阀；
金属软管；
下水器；
存水弯；
浴霸；
排风扇；
电热毛巾架；
镜柜；
化妆镜；
毛巾架；
浴巾架；
纸巾架；
马桶喷枪；
壁龛收边；
卫生间门；
玻璃隔断。
其中需要在水电前就确定的重点项目有：
壁挂马桶；
隐藏水箱；
智能马桶；
浴缸；
嵌入式花洒；
墙出水龙头；
壁龛；
地漏位置；
浴室柜宽度；
淋浴房尺寸。
这些属于“先安装、后封闭”或直接影响水电定位的设备，绝不能等贴完瓷砖后再挑。
5. 开关、插座和全屋灯具
一般半包只包含电线、线管和底盒，业主负责面板和灯具。
开关插座
普通五孔插座；
带USB或Type-C插座；
厨房大功率插座；
空调插座；
地插；
防水插座；
智能开关；
调光开关；
双控、三控开关；
人体感应开关；
网口面板；
电视接口；
空白面板。
灯具
吸顶灯；
吊灯；
筒灯；
射灯；
磁吸轨道灯；
线性灯；
灯带；
壁灯；
床头阅读灯；
镜前灯；
楼梯踏步灯；
柜内感应灯；
阳台灯；
玄关感应灯；
户外灯。
容易漏掉的配件
LED驱动电源；
灯带铝槽；
灯带柔光罩；
磁吸轨道电源；
智能开关零线条件；
调光驱动；
灯具加固件；
吊灯预埋挂件。
灯具不需要开工前全部买好，但在吊顶施工前必须明确：
灯型；
开孔尺寸；
吊灯位置；
轨道长度；
灯带位置；
驱动器藏在哪里；
检修口位置。
你家是温馨中古风的话，照明不能只靠一圈筒灯。主照明、壁灯、落地灯、台灯和柜内灯要分层配置，色温建议全屋统一，通常以2700K至3500K的暖光区间为主。
6. 全屋定制柜体
通常需要业主单独找全屋定制公司，包括：
玄关鞋柜；
电梯厅柜体；
餐边柜；
电视柜；
客厅收纳柜；
厨房橱柜；
长辈房衣柜；
主卧满墙衣柜；
主卧隐藏电视柜；
梳妆台；
衣帽间；
小孩房门旁衣柜；
小孩房窗前书桌；
书房左右两面书柜；
书房窗前书桌；
洗衣房柜体；
浴室柜；
家政柜；
楼梯下储物柜。
你家已经明确的几个重点，必须在水电前完成柜体初步设计：
主卧左侧满墙衣柜；
65寸电视隐藏在衣柜内部；
书房窗前整排书桌；
书房左右两侧墙面柜体；
书房右侧小沙发；
小孩房窗前整排书桌；
小孩房门旁整排柜子。
因为柜体会决定插座、网口、灯带、空调风口和踢脚线位置。
尤其主卧隐藏电视，水电前至少要确定：
电视舱净宽和净高；
电视插座；
网线；
HDMI穿线管；
电视挂架基层；
柜体散热；
门板开启方式；
机顶盒、游戏机、回音壁的位置。
7. 空调、新风、地暖和除湿系统
这些通常不属于半包，业主需要单独采购和施工：
中央空调；
分体空调；
新风系统；
地暖；
暖气片；
全屋除湿；
卫生间暖风；
空调冷凝水系统；
风口；
温控器。
这类设备必须在水电、吊顶前最先确定。因为它们会决定：
吊顶高度；
风口位置；
检修口；
冷凝水排水；
室外机位置；
电源回路；
管道路径。
叠墅上下两层，如果做中央空调、新风和除湿，建议先由设备公司出完整图，再让室内设计师整合吊顶，不要各做各的。
8. 热水、净水和给排水设备
业主一般需要购买：
燃气热水器；
电热水器；
空气能热水器；
热水循环泵；
回水控制器；
前置过滤器；
中央净水机；
中央软水机；
厨下净水器；
管线机；
增压泵；
污水提升泵；
漏水传感器；
电磁关水阀。
你家是两层、多卫生间，热水系统尤其要提前考虑：
是否做热水回水；
热水器放在哪里；
同时使用几个卫生间；
水压是否足够；
是否需要增压；
软水机和净水机放在哪里；
设备是否有排水条件。
这部分不确定，水电就不能最终定位。
9. 洗衣房设备和材料
二层洗衣房需要业主负责：
洗衣机；
烘干机；
洗衣池；
洗衣池龙头；
洗衣机专用地漏；
普通备用地漏；
防水插座；
洗衣柜；
高柜；
洗衣液收纳；
脏衣篮；
挂衣杆；
电动晾衣架；
排风设备；
除湿设备。
洗衣机和烘干机是否叠放，必须在水电前确定。还要确认：
两台设备独立插座；
进水；
排水；
烘干机散热；
柜体深度；
检修空间。
10. 楼梯、电梯和护栏材料
你家是叠墅，这部分是普通平层没有的大项，通常需要业主单独购买或定制：
楼梯踏步；
楼梯立板；
楼梯扶手；
栏杆；
玻璃护栏；
楼梯侧板；
楼梯踢脚线；
踏步灯；
楼梯底部饰面；
电梯门套；
电梯口石材或木饰面；
电梯门槛收口；
电梯轿厢内饰，如果允许改；
电梯检修口饰面。
这部分必须先确认由谁施工，因为经常发生：
装修公司说不含楼梯；
木作公司说不含基层；
石材公司说不含测量安装；
电梯公司说门套和地面收口不负责。
最后无人负责，或者重复收费。
11. 窗帘、遮阳和窗饰
业主通常负责：
窗帘；
纱帘；
百叶帘；
蜂巢帘；
罗马帘；
窗帘轨道；
电动窗帘电机；
窗帘盒内插座；
遮光帘；
卫生间防水百叶。
虽然窗帘最后安装，但窗帘盒、电机电源和轨道位置要在吊顶前定。
12. 家具和活动软装
这些通常在硬装后购买：
沙发；
茶几；
餐桌、餐椅；
床；
床垫；
床头柜；
书桌椅；
阅读椅；
书房小沙发；
儿童家具；
地毯；
装饰画；
落地灯；
台灯；
绿植；
抱枕；
床品；
装饰摆件。
家具可以晚买，但尺寸必须早确定。例如：
沙发长度关系到插座和落地灯位置；
餐桌长度关系到餐厅吊灯位置；
床架总宽关系到床头插座；
书桌尺寸关系到网口和灯光；
小孩房书桌长度关系到柜体布局。
二、装修公司通常应提供的材料
下面这些一般属于半包辅材，但必须在合同中写清品牌和型号：
但以下材料最容易出现争议，必须逐项确认是否包含：
乳胶漆；
瓷砖胶；
背胶；
美缝；
地漏；
门槛石；
窗台石；
找平材料；
隔音棉；
防裂网；
卫生间回填材料；
垃圾清运；
材料搬运上楼；
打孔；
开槽；
空调洞；
成品保护；
保洁；
灯具安装；
洁具安装；
开关插座安装；
大砖铺贴；
海棠角加工；
楼梯施工。
三、不是所有材料都要一次买回来
装修准备分成两件事：
1. 先确定，但不一定立刻购买
水电施工前必须确定型号或准确尺寸的项目：
中央空调、新风、地暖；
热水器和热水循环；
净水、软水；
橱柜布局；
冰箱、洗碗机、蒸烤箱；
洗衣机、烘干机；
浴缸；
智能马桶；
壁挂马桶；
嵌入式花洒；
浴室柜；
全屋定制；
主卧隐藏电视；
书房、小孩房书桌柜体；
智能家居；
电动窗帘；
网络设备；
大型灯具。
2. 到相应阶段再送货
不要开工前把所有瓷砖、洁具和家电一次性堆在房子里。这样容易：
占用施工空间；
被磕碰损坏；
丢失小配件；
错过退换货期限；
因设计调整导致型号不合适。
四、第一次装修最容易漏买的东西
下面这些金额单项不大，但最容易拖工期：
地漏；
角阀；
金属软管；
台盆下水器；
水槽下水组件；
马桶法兰；
洗衣机龙头；
洗衣机地漏；
止逆阀；
烟道止逆阀；
浴霸排风管；
燃气管；
美缝剂；
收边条；
门锁和门吸；
柜门拉手；
柜内灯；
灯带驱动；
窗帘轨道；
电动窗帘插座；
镜前灯；
吹风机插座；
智能马桶插座；
回音壁电源；
电视穿线管；
网络AP电源；
扫地机器人上下水；
检修口；
楼梯踏步灯；
防臭存水弯；
卫生间止水坎材料；
玻璃胶和美容胶的颜色。
五、你现在最应该先做的，不是买材料
你目前还在讨论各空间布局，现阶段应该先完成以下顺序：
确认每个房间的平面布局；
确认中央空调、新风、地暖、热水、净水方案；
确认厨房、卫生间、洗衣房设备；
完成全屋定制初步方案；
完成开关、插座、灯光和网络点位；
完成施工图；
再按照施工顺序购买材料。
尤其你家的主卧、书房和小孩房都涉及大面积定制柜，水电图必须等柜体布局基本稳定后再定。否则最容易出现：
插座被柜子挡住；
网口留在柜体后面；
电视暗管位置错误；
书桌下面没有电源；
柜门撞开关；
空调风口被衣柜遮挡。
建议建立一份业主采购表
至少设置这些栏目：
你后续选半包公司时，直接拿这套分类逐项对合同，就能很快发现哪些材料漏报、哪些项目可能增项。